住宅ローン減税の条件や手続き方法を知って、お得な減税を受けましょう。

住宅ローン減税は住宅を新築したり、リフォームした場合に有利な減税措置です。

まだ２５年まで継続しているので、住宅を取得しようと考えている方はこの機会に是非ご検討ください。

また住宅を取得する、という言い方をしましたがなぜこのような言い方をしたかというと５０㎡以上の新築か中古、及びリフォームのような取得種類があるからです。

さて、控除率１．０％（長期優良住宅１．２％）といわれていますが、どの程度お得になるのでしょうか。

ローンの金額もさることながら、１０年という期間に控除されるので、累積数字にでもしないとピンとこないかもしれません。

平成２３年は対象限度額が４０００万で控除率は１．０％です（以降年々１０００万単位で落ちてきます）。

例えば単純計算すると４０００万円満額ローンを組んだ場合は、最大年間控除額が４０万となり１０年で４００万円となるわけです。

実際はこんな金額を還付される方はあまりいないかもしれません。

というのも所得税と比較した場合、残高の１．０％と所得税のどちらか少ない方が還付される仕組みなのです。

例えば年収が５００万で３０００万程度のローンを組んだとします。

例えば当初１０年間固定で償還期間３５年のローンを２％の金利で組んだとすると、年度の控除額は最初の１０年まで一律となります。

おおよそ１２万程度で１０年合計額が１２０万となります。

つまり最大控除額にいかないにしても、１２０万という数字は大きな数字だと思います。

来年度（平成２４年）からは控除額が３０００万、最後の年度（平成２５年）は２０００万まで控除されます。

つまり年末ローン残高が３０００万以上の方はそれを超えた分は控除されないということです。

１年ごとにかなりの差が出るので、住宅を取得しようとお考えの方はこの際是非ご検討ください。

ご自分の条件に合った住宅で、さらに取得してからも得になるようにこの減税を活用しましょう。