便利に使いこなす術をご紹介します。

住宅ローンを組んでいる人はたいてい知っていると思いますが、利息の中にも「未払い利息」というものが存在します。

住宅ローンの利息は変動金利を選んでいればその時のローン残高とともに計算されます。

見直しは年に２回行われますが、実は当初組んだ返済プランが５年は変えられないのです。

つまり急に金利上昇が起きたら、適用金利が引き上げられて利息部分の金利が返済額より多くなるのです。

それを未払い利息と呼んでいます。

この未払い利息が発生するとこのようなことが起こります。

（１） ローンの元金部分に当たる部分はゼロになる。

（２） 未払い利息が支払われないと利息が蓄積する。

（３） 適用金利が下がる、５年ごとの返済額見直しで返済額が増えたりすると未払い
　　　利息が解消されることもある。

（４） 返済額の増加基準は１２５％ルールがあり、返済額の増加上限を設ける制度が
　　　あるが、それまでの返済額の２５％は確実にアップすることがある。

このようなことが起これば、仮に８万程度の返済だった方は５年以降は１０万返済することになります。

そしてローン残高に応じて利息部分の金額が１０万を超えると６年以降も未払い利息がとまらず未払い利息が蓄積し続けることになるのです。

そしてこの未払い利息は翌月移行も繰り延べが行われるので、これを支払わない限り返済終了まで続くのです。

最も考えたくないのですが仮に返済が最終回まで来たとしてもこの未払い利息分のローンが残るなんていう悲劇もあります。

この場合は支払できればいいのですが、金利状態によっては最悪手放すこともありえます。

未払い利息の怖さを理解してください。