住宅ローンの借り換え相談や申込みの前に知っておきたい情報です。

借り換えをすると特になるケースとはどんな場合でしょうか。

実際多くの人が損を回避するために借り換えを行うことを考えれば全ての人が得をするということになりますが、その中でも特にある一定の条件の方が借り換えで得をするといわれています。

それはローン残高が大きく、返済期間が長い場合です。

この場合借り換えで得をする可能性があります。一般的にはローン残高が１０００万以上あり、償還期間が１０年以上残っている、借り換えによる金利の差が１％以上ある場合はメリットが高いと言われています。

この３つのポイントが全て当てはまっていれば、それだけ借り換えするメリットが高いと言えます。

もちろん、それに当てはまっていない場合でも、メリットが生まれる場合もあります。

それは低金利の住宅ローンへの借り換えを行う場合です。

これを行うと月返済額を減額したり、最終的な総返済額を抑えることが可能になります。

例えば今現在ローン残高が２０００万円あり、まだ償還期間が２０年あるので金利が３％から２％の差があるローンに借り換えた場合、返済額の総額は２００万近く減らすことが可能です。

またよく出される例では変動金利から固定金利への借り換えです。

長く低金利が続くと金利上昇時のリスクを忘れがちです。

しかし金利上昇になってからでは遅いので、低いうちに全期間固定型金利の住宅ローンに借り換えしておくほうが無難と言えます。

このほうが、将来設計がたてやすく、何よりリスクが圧倒的に軽減されます。

借り換えして得をするのは金額的な面だけではありません。

上記のような金利上昇時のリスクを軽減する、支払額が固定されることで生活設計が安定するということもあるのです。

借り換えをご検討の際は、このような条件をよく考えてみましょう。