今まで住宅ローンをあきらめていた方にも活用して頂けるフラット35の魅力をご紹介します。

「フラット35」を一口で説明すると、住宅金融支援機構（以前は住宅金融公庫といいました）と民間金融機関による提携ローンのことです。

この場合の民間金融機関は、銀行・信用金庫・住宅ローン専門のモーゲージバンクを指します。

銀行などは都市銀行・地方銀行、地域信用金庫などがあり、専業のモーゲージバンクが商品を取り扱っています。

住宅を購入することや新築しようと考えている方で住宅ローンを調べようとなさっている方であれば、モーゲージバンクという言葉は一度は聞いたことがあるでしょう。

あまり聞いたことのないモーゲージバンクは、住宅ローン専用のバンクで、日本だとＳＢＩモーゲージ・楽天モーゲージ・日本モーゲージサービスなど色々あります。

実は「フラット35」という商品には大きな特長があって、銀行や信金、ノンバンクであっても金利はほとんど関係ないのです（金利だけでは判断できないという意味です）。

もちろん、低金利ということが示されているバンクは、メリットが高いのですが、大切なことは金融機関の質によって左右されないのがいいところです。

ご想像の中には、信託銀行・都市銀行・地方銀行……ノンバンク系とこの順番で金利が上がりそうなイメージを持たれていると思いますが、逆に低金利をうたったりする金融機関もあるくらいです。

ですから他の審査を通った方の体験談を聞くと、 「銀行系の審査はだめだったけど、ノンバンクは通った」 という事例があります。

何を見るか、どこを厳しく審査するかは金融機関共通のものはあるにせよ、ほんの少しの部分で審査が落ちるようであれば、名前が通ってない（知らなかったという意味）金融機関でも「フラット35」に限ってはチャレンジしてみて損はないと思います。

「フラット35」は

① 金融機関によって金利が異なる
② 金融機関によって融資手数料が異なる
③ 金融機関が取り扱う住宅ローン

という３つのポイントがあり、特に①と②に関しては、融資手数料を高く金利を低くするパターンとその逆の二つのパターンがあります。

住宅ローンを考える場合は是非知っておく必要のある知識です。