今まで住宅ローンをあきらめていた方にも活用して頂けるフラット35の魅力をご紹介します。

「フラット35」の最大のメリットは、長期固定金利でしょう。

最長35年の借り入れが可能で、その借入期間の間は同じ金利（契約時の金利が継続するという意味）が適応されます。

何よりも長期固定金利なので、市場の金利に影響されることがないのが一番良いことで、返済額に影響がありません。

だから返済計画が立てやすく、将来の負担を確定して人生設計がしやすいところにもメリットがあります。

市場の動きで言うと、金利が低い時期は固定金利の住宅ローンが良いと言われ、その逆に金利が高ければ変動金利の住宅ローンが良いと言われています。

またさまざまな諸費用がかからないのも「フラット35」のメリットです。

たとえば融資手数料はかかるものの、保証料は無料です。

従来、民間の金融機関の住宅ローンはその多くは保証料が必要でした。

次に繰上げ返済などの場合も繰上げ返済手数料は必要ありません。

せっかく早くローンを返済しようとしても繰上げ返済手数料は馬鹿になりません。

返済しやすいところにもメリットがあります。 ただし、団体信用生命保険の特約料だけは利用者本人の負担となります。

これは金融機関が今まで負担していることが多かったのですが、利用者が負担しなければなりません（団体信用生命保険は「フラット35」では機構団体信用生命保険＝機構団信と呼びます）。

メリットは

○ 長期固定金利
○ 最大35年まで借入れ可能
○ 保証料・繰上げ返済手数料が無料

特筆事項としては

○ 融資手数料は必要
○ 融資手数料は金融機関により異なる
○ 団信特約料は契約者本人負担

基本的な知識として知っておいてください。