金利が一番安い事だけでなく、ユーザーにメリットの高い関連商品をご紹介します。

「フラット35」とは別に「フラット35」Sという商品があります。

優良住宅（一定の基準があります）の場合、借入れ後の10年間に渡って金利優遇が受けられるメリットがあります（年率０．３%引下から１．０％に。
平成22年２月15日より資金をお受け取りになる方から、平成23年12月30日にお申し込みされる方まで）。

こちら受けるには基準があります。

技術基準
●省エネルギー性　　省エネルギー対策等級４の住宅
●耐震性　　　　　　　　耐震等級２または３の住宅、免震建築物
●バリアフリー性　　　高齢者等配慮対策等級３～５の住宅
●耐久性・可変性　　劣化対策等級３・維持管理対策等級２か３の住宅
この４つのうちの2つがクリアしていなければなりません。

ひとつだけ忘れてはならないのが、「いつでも申し込みが出来るわけではない」ということです。

募集枠が決まっています。

通期では上半期と下半期に分かれて、それぞれの申し込み期間が違うので、お近くの金融機関にご確認ください。

「フラット35」Sには3種類あります。

20年金利引き下げタイプは「フラット35」と変わらないのですが、返済期間が20年以下と短くなってしまうので月々の支払金額は「フラット35」よりも高くなってしまうというデメリットもあります。

返済期間が20年を下回ると自動的に「フラット20」、返済期間が20年を上回ると自動的に「フラット35」が適用されます。

メリットとしては、20年以内で返済してしまいたいと思われている方で、 たとえ毎月の返済額が増えたとしてもより低い金利で支払総額を抑えたい、•年齢条件などにより20年以内の借入となる場合などはお勧めです。
こうする事で「フラット20」0のメリットをより受けることができると思います。

最後に注意がありますが、当初10年間年率1.0％の金利引下げ幅は、平成23年12月30日までの申し込み分です。

また、「フラット35」S・「フラット35」S（中古タイプ）の金利引下げ期間は、平成24年３月31日までの申し込みが「当初10年間」、平成24年4月1日以後の申し込みが「当初5年間」となるので注意してください。

20年金利引下げタイプの金利引下げ期間は、平成24年３月31日までの申し込み分が「当初20年間」、平成24年4月1日以後の申し込み分が「当初10年間」となります。

注意）借り換えの場合は「フラット35」Sは利用できません。