金利の考え方や住宅ローンへの影響をわかりやすくお伝えします。

今主流の変動金利は短期プライムレートを元に各金融機関が金利を決定しています。

住宅ローンを検討している方であれば既にご存知だと思いますが、ローンの説明書などに４月１日、１０月１日の短期プライムレートを基準にして年２回見直しを行う、といったような内容がかかれているはずです。

日銀の短期プライムレートの動きに連動しています。

この短期プライムレートは銀行が会社に貸付を行う時に、一番良い条件の金利で貸し出し機関が１年未満の短期のものをいいます。

これにはもう一つの側面があり、実際は銀行が優良と判断した企業に融資をする金利なのです。

短期プライムレートは資金調達するためにかかるコストや金利の動向で決定されるのです。

この短期プライムレートは、日本の政策金利に影響を受けて変動します。

政策金利は日銀が行う金融政策ですが、景気の動向などによっても上下が行われます。

これが変わる時はニュースや新聞などで伝えられるので耳にした方もいると思います。

政策金利の変動は短期プライムレートを変動させ、短期プライムレートの動きに連動して住宅ローン金利が変わっていくのです。

そして本来この短期プライムレートは各金融機関ごとに決められているはずですが実際は横並びになっています。

これとは別に短期プライムレートに連動していない変動金利もあります。

その場合は説明書にその旨が書かれているはずですのでチェックしてみましょう。