このサイトでは長固定金利型の住宅ローンフラット３５の審査基準をご紹介します。

先ほどのコラムで住宅ローンの種類を解説しました。

その中でも「フラット35」という商品について最後にご紹介しましたが、この「フラット35」にも色々な種類があります（長期固定金利型商品という意味です）。

（１）「フラット35」

最長35年の長期固定金利型住宅ローン。

借入れから返済までの期間の金利と返済額が確定する。

（２）「フラット35S」

最初の10年の間だけ年１％金利を引き下げるもの。

10年以降は同じ金利となる。

これは省エネや耐震といった条件を満たす住宅を取得した際に、最初の10年（20年金利引き下げタイプも有り）の借入金の金利が引き下げになる。

（３）「フラット35」借り換え融資

現在住宅ローンを組んでいても、途中で「フラット35」に借り換えすることができるもの。

これにより、別のローン商品で長期ローンを組んでいても、確定返済にあわせたローンの組み換えが可能になる。

（４）「フラット35保証型」

金融機関が提供している住宅ローンに対して、住宅金融支援機構が保険を引き受けている長期固定金利の住宅ローンのこと。

（５）「フラット50」

長期優良住宅の認定を受けた住宅について、償還期間を最長50年の上限を持たせたもの。

この中に出てくる住宅金融支援機構とは、2007年に住宅金融公庫が住宅金融支援機構となったもので、民間金融機関による長期固定金利型住宅ローンの供給を支援する証券化支援業務を主としています。

この機構については別途詳しくご紹介します。