このサイトでは長固定金利型の住宅ローンフラット３５の審査基準をご紹介します。

「フラット35」が長期固定金利型ローンであることは、前コラムでよくご理解いただけたと思います。

ではここで少しだけ、「フラット35」がどのようにメリットが高いのかをちょっとだけご紹介します。

例えば保証料や繰り上げ返済手数料がどちらも０円です。

普通は住宅ローンを組むと保証料というものが必要になり、保証人が必要となることがあります。

しかし、この「フラット35」ではどちらも必要ありません。

また、一部繰り上げ返済する場合も（これはお客様のご都合などで繰り上げ返済や返済条件の変更などを行う）手数料は必要ありません。

通常のローンとはかなり異なるメリットだと思います。

ただし、保証料の中でも融資手数料や抵当権設定費用、火災保険などは負担しないといけません。

繰り上げ返済に関しても、繰り上げ返済できる金額が決まっているので金融機関での確認を必ず行ってください。

このようなメリットを強調する意味は、実は住宅取得と一口に言っても様々な諸経費が発生するのです。

それは上記のような保障料や手数料、火災保険、生命保険料、税金、引越し、諸経費等など。

それらがいっぺんにかかってくる訳ですから保証料だけでもない、というのは初期費用がそれだけ節約できることになるのです。

そして繰り上げ返済手数料に注目したのも、例えば繰り上げ返済すれば将来かかってくる利息が必要なくなるのです。

そして全額返済までの費用を多少なりと抑えることが可能なのです。

「フラット35」のメリットの一部、ご理解頂けたかと思います。