このサイトでは長固定金利型の住宅ローンフラット３５の審査基準をご紹介します。

住宅ローンを組む際に、何を基準に選ぶのでしょうか。当然、民間から公的なものまで様々なローンがあります。

ここではローンの種類を知って頂き、それぞれがどのように異なるのかをご紹介します。

まず、住宅ローンには、大きく分けると３つのタイプがあります。

それは、

（１）固定金利期間選択型
（２）変動金利型
（３）長期固定金利型

です、ではそれぞれの違いを説明します。

（１）固定金利期間選択型

一定の期間に固定金利が適応されるもので、例えば「最初の３年間は○％」といったような表現をしています。

これは一時的に固定金利が適応されますが、期間が終了すればそれぞれの住宅ローン商品によっても金利が様々になります。

メリットは高金利の時に借りると将来金利が低下した場合、返済額が下がります。

しかし低金利に借りると、将来金利の上昇で返済額が増える場合があります。

一定の期間の返済額は確定しますが、逆にこの固定金利期間が終了してしまえば返済額が確定されないというデメリットがあります。

（２）変動金利型

これは名前の通り、金融情勢の変化に従って金利が変動します。

返済の途中でも変動しますが、原則的には半年に１度、短期プライムレートの変動に従って適用される金利が変わるものです。

これも固定と同じように、高金利の時に借りると金利が低下した場合は返済額が下がり、金利が上昇すれば返済額が増えてしまいます。

それゆえ、借入れ時に将来返済すべき額が確定しないのです。

（３）長期固定金利型

これは借入れ時に返済終了までの金利と返済額が確定しているものです。

ゆえに毎月の返済額が確定でき、金利が上昇した場合でも、返済額が増額することはありません。

特にこの（３）に関しては「フラット35」という最長35年の長期固定金利住宅ローンがあります。

この「フラット35」の最大のメリットは、返済額が確定しているということです。

つまり計画的な返済が出来て、低金利時に借りるとその低金利に基づいた返済額を確定することが可能です。

この「フラット35」には、全期間で同じ金利以外に、10年経過した場合に段階金利が適応されるものもあります。

次のコラムではこの長期固定金利型商品をご紹介します。