住宅購入の諸費用や考え方、見落としがちな費用までわかりやすく解説しています。諸費用を考えるヒントにしてください。

諸費用にも色々ありますが、ここでは住宅を購入する際には必ず出てくる仲介手数料について解説します。

仲介手数料とは、不動産会社に不動産を仲介（＝媒介）された時に、その不動産会社に対して支払う手数料のことです。

住宅購入の場合は、2種類のパターンが考えられます。

一つは不動産会社の仲介によって購入する場合と売主から直接購入する場合です。仲介手数料は当然前者になります。

また、売主が不動産会社であれば、いくら不動産会社でも仲介していないので手数料はかかりません。

この仲介手数料の金額はこのように計算します。

● 売買金額が200万円以下の部分⇒手数料率5％
● 200万以上400万円以下の部分⇒手数料4%
● 400万以上の部分⇒手数料3%

それぞれを合算します。例えば3000万の物件があったとして上記に当てはめてみると（消費税抜き）、

● 200万円以下の部分⇒200万円×5％＝10万円
● 200万以上400万円以下の部分⇒200万円×4％＝8万円
● 400万以上の部分⇒2,600万円×3％＝78万円

となり合算で96万円となります。

もっと簡略化すれば、日本の住宅は売買金額400万円超が多いので、3,000万円　×　3％　＋　6万円　＝ 96万円と考えてもいいのです。

これに消費税をつけるとほぼ100万を超えてきます。

大きな負担金額と言えるでしょう。