失敗しないためにも住宅ローン控除を受けるための確定申告方法を覚えましょう。

確定申告を行う場合に、さまざまな税金や対策があることを一部ご紹介します。

事例をご参考に、なるべく得になるように活用してください。

【住宅売却損と住宅ローン控除】 住宅を売却した売却益の特例と住宅ローン控除はどちらかひとつしか受けることができません。

しかし、買い替え時の売却損になった場合の損益通産及び繰越控除制度と住宅ローン制度は併用が可能になります。

※損失の損益通算及び繰越控除制度＝売却損をほかの給与所得等と相殺でき、総裁後の残りの損失についても翌年から３年間給与所得等と相殺できる制度。

これを使うと所得税だけでなく住民税の節税も可能で節税額が総額数百万になることもあります。

さらにこれは住宅ローンと併用が可能なので、人によっては３００万円以上になることもあります。

【他人から借りたお金で借り換えをした場合】

住宅ローン控除には条件の1つに一定の住宅ローンを借入していなければなりません。

知り合いや知人などから借入して借り換えた場合でも、次の要件にあてはまり、１０年以上の償還期間があれば住宅ローン控除を受けることが可能になります。

① 借入する場合は当初の住宅ローンなどの返済のためであることが明らかになっていること。

② 借り換えをした場合に１０年以上の償還期間である これらを満たしていれば金融機関からの借り換えでなくても控除を受けることが可能になります。

様々なケースがありますが、住宅取得は一生の買い物なので、なるべく損をしないように多くの事例を見るように心がけてください。