金融機関の視点や住宅ローン審査の傾向と対策をわかりやすく解説します。

住宅ローンの審査が通らないケースは、転職や個人事業主の年収だけではありません。

このコラムでは通らない例をご紹介します。

例えばこのような例がありました。

他社の借入れが原因で難しい場合があります。

いわゆるカードローンが数社あって、消費者金融からも借りている多重債務者の場合は断られる場合があります。

一部情報で一流企業、勤続年数も１０年以上と長い場合でも難しいことがあります。

実際に筆者の知り合いで勤続年数２５年、上場会社に勤務している男性がいましたが彼は１０枚ものカードを所有して、自転車操業のように返済していました。

しかし彼は住宅ローンを組んでいました。

何故出来たのか、というとこれらのカードを持つ前に住宅ローンを組んだとのこと。

銀行もたまったものではなく、破綻予備軍なのですが一度契約してしまったものは仕方ありません。

もちろん他社の借入れがあったとしても返済比率内であれば住宅ローンは充分に組むことができます。

仮に他社の借入れが何のためなのかがはっきりしている場合（車や教育など）は審査が通る場合もありますが、何に使ったか不明（遊興費や趣味など）の場合は厳しくなります。

次に健康の問題で断られることもあります。

これは容易に想像できますが団体信用生命保険が否決されるので厳しいのです。

これに拒否されると加入要件の一つになっているので住宅ローンは厳しくなります。

もちろんそのほかの条件で問題なければ、この団体信用生命保険がない金融機関商品を選べばよいのですが最悪の場合、名義人が無くなったらその後のローンを全額遺族が返済することもあります。

もっと悪いケースは手放すことになるかもしれません。

最後に借り換え時に起こりうるケースをご紹介します。

住宅に問題があって借り換えできないこともあります。

銀行の融資対象が区域にもあることがあります。

市街化調整区域の住宅が再建築可能かどうか問題になるのです。

市街化区域だけを対象にしている金融機関もあるので注意が必要です。