変動金利のメリット・デメリットを知って上手に活用するテクニックをご紹介します。

3つの金利のメリットとデメリットを「変動金利とは」のコラムでご紹介しました。

ここではさらに見方を変えて金利の上昇と下降時に起こるメリットとデメリットをより深く解説します。

【3つの金利型特長とメリット・デメリット】

（※１　毎月の「利息の支払額」が毎月の「返済額」を超えてしまった場合はその超えた分の利息の支払いは繰り延べられること
さらに詳しくメリット・デメリットをご紹介しましたが、変動金利はリスクばかりではありません。

メリットも多いのですが、やはり長期で運用するには向いていない、ということなのです。

特に考えたくないのは、変動金利（固定期間選択型）のローンは、金利が上昇すると大幅に返済額が増えて元金がほとんど減らないということになるのです。

それよりも金利が大幅に上昇したことで元金がまったく減らないばかりか、払うべき利息が返済額を上回り未払利息が発生するかもしれないのです。

今まさに低金利時代なので変動金利が短期的にはすぐれています。

だからこそ、金利が将来上昇することを考えて長期固定金利にするメリットをよく考えることが必要だと思われます。

最後に未払利息の補足をしておきましょう。金利の上昇が続いた場合、5年ごとに毎月の返済額の見直しがされますが、変更前の返済額の1.25倍が限度とされています。

そうなると未払利息が積み上がっていく可能性があるのです。

これは1.25倍を超えたらものが積み上がるのであって支払っていくことになります。