変動金利のメリット・デメリットを知って上手に活用するテクニックをご紹介します。

それでは金利のパターンがわかったところでそれぞれのメリットとデメリットを整理してみましょう。

それぞれを表にまとめると、メリット・デメリットがよくわかると思います。

では次にそれぞれに実際の例を当てはめて3つの金利パターンの支払い総額を考えて見ましょう。

固定金利は5年間とします。
【モデル例】借入金額：３０００万円／返済期間：35年

（円）

(※１　変動金利型を０とした支払総額の５年間の差額のこと

実際に計算してみると変動金利は5年間支払い総額で見ると587万で全期間固定と比べると何と156万円の差が出ることになります。

また仮に5年の間に金利が上がったとします。変動金利が3.5%になったとしたらどうなるでしょうか？

それでも最大76万（全期間固定元金2,765万-変動金利元金2,689万）の返金できない元金となるだけです。

逆に言うと、この差額の156万をどう見るかですが、繰上返済に充てて、元金80万を減らすということが可能だと考えます。

こうなると変動金利がとても良いように見えてしまいますが、実際ローンを組む場合は

①返済に対する姿勢は全期間固定のつもりで計画し
②変動金利でローンを組み
③差額を繰上返済に充てる というのが今のところ良い方法かもしれません。

これはあくまでシミュレーションなので、その時の金利とにらめっこして考えてみてください。